info@pilargil-abogados.es

La dación en pago de la vivienda habitual como medida sustitutiva de la ejecución hipotecaria

Publicado: 30 de enero de 2023, 12:18
  1. Derecho bancario
La dación en pago de la vivienda habitual como medida sustitutiva de la ejecución hipotecaria

El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos aprobó el Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual, objeto de nueva redacción por el apartado nueve del artículo 10 del R.D.-ley 19/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual, se modifica el R.D.-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, y se adoptan otras medidas estructurales para la mejora del mercado de préstamos hipotecarios.

Dicho código, como medida sustitutiva de la ejecución hipotecaria, recoge la dación en pago de la vivienda habitual, medida que deberá solicitarse en el plazo de veinticuatro meses desde la solicitud de la reestructuración, y sólo se contempla para deudores en exclusión social. En estos casos, y siempre que no se haya anunciado la subasta ya en un procedimiento de ejecución hipotecaria y no existan cargas posteriores en la vivienda, la entidad estará obligada a aceptar la entrega del bien hipotecado por parte del deudor, a la propia entidad o tercero que ésta designe, quedando definitivamente cancelada la deuda.

 

También podrán cursar esta solicitud los deudores que tengan aprobado y en curso un plan de reestructuración que observen su imposibilidad de atender los pagos después de veinticuatro meses desde la solicitud de reestructuración. 

La dación en pago supone la cancelación total de la deuda garantizada con hipoteca y de las responsabilidades personales del deudor y de terceros frente a la entidad por razón de la misma deuda.

Asimismo en la solicitud de dación de pago, el deudor también puede solicitar permanecer en la vivienda como arrendatario durante dos años como máximo, con un renta anual del 3% del importe total de la deuda, con un interés de demora del 10% en caso de impago de la renta. 

Se podrá pactar también entre la entidad de crédito y el deudor, la cesión de una parte de la plusvalía de la venta de la vivienda en caso de que los deudores presten su colaboración en la transmisión.

 

Noticias relacionadas

Estudio de abusividad del IRPH (índice de referencia de préstamos hipotecarios): Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de marzo de 2020. 4 mar

Estudio de abusividad del IRPH (índice de referencia de préstamos hipotecarios): Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de marzo de 2020.

04/03/2020 Derecho bancario
Los tribunales españoles deberán asegurarse del carácter claro y comprensible de las cláusulas de contratos de préstamo hipotecario que establezcan la aplicación de un tipo de interés variable basado en el índice de referencia de las cajas de ahorros. Si llegaran a la conclusión de que dichas
Criterios jurisprudenciales a seguir en ejecuciones hipotecarias con cláusula de vencimiento anticipado. STS 11/09/2019 20 sep

Criterios jurisprudenciales a seguir en ejecuciones hipotecarias con cláusula de vencimiento anticipado. STS 11/09/2019

20/09/2019 Derecho bancario
La Sala Primera del Tribunal Supremo ha decidido en sentencia del Pleno número 463/2019, de 11 de septiembre, por unanimidad, acerca de los efectos derivados de la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado de préstamos hipotecarios, en línea con lo planteado en su día al TJUE y lo resuelto
Acerca de las cláusulas de vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios y la nueva Ley de crédito inmobiliario. 30 abr

Acerca de las cláusulas de vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios y la nueva Ley de crédito inmobiliario.

30/04/2019 Derecho bancario
  El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en la reciente sentencia de 26 de marzo de 2019, resolvió las cuestiones prejudiciales C-70/17 y C-179/17, en relación a los efectos de la declaración de nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado contenidas en los préstamos hipotecarios,
Las entidades financieras obligadas por Real Decreto-ley a abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de los préstamos hipotecarios. 14 nov

Las entidades financieras obligadas por Real Decreto-ley a abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de los préstamos hipotecarios.

14/11/2018 Derecho bancario
Se hace necesario publicar esta nueva entrada al blog a raíz de la polémica surgida en relación al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) en la constitución de una hipoteca. De todos es sabido que el Pleno de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, el pasado 6 de noviembre de 2018,

Financiado por la Unión Europea - NextGenerationEU. Sin embargo, los puntos de vista y las opiniones expresadas son únicamente los del autor o autores y no reflejan necesariamente los de la Unión Europea o la Comisión Europea. Ni la Unión Europea ni la Comisión Europea pueden ser consideradas responsables de las mismas.